来源：凤凰网房产南通站
4月20日9时，崇川区运河南R地块成功出让。南通城镇房产斥资约1.88亿底价竞得，成交地价约元/㎡，楼面价约元/㎡，限房价元/㎡。
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地块信息
R地块位于通吕运河南、晏园南岸东侧，规划为居住用地，土地面积.83㎡，容积率1.2-1.4，限高36米。
根据规划条件，该地块采用北高南低布局，南侧住宅不超过5层且总建筑面积不超过㎡，北侧住宅不超过12层，未来或将打造洋房、别墅类低密产品。
该地块此前经历过两次挂牌-撤牌，笔者整理了三次挂牌信息对比——
可以发现，土地面积有所增加，容积率上调，起拍价、限房价等方面都作了一定调整。
此次第三次挂牌，房价最高上限元/㎡，较之前上涨了元/㎡，也标志板块房价迈入3万＋。
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周边配套
R地块北邻通吕运河，西近濠西路，位于五龙汇板块最东侧，近享南大街、北大街利好辐射。
地块距离在建中的地铁2号线钟秀路站约米，向北约1公里可达江海大道高架，出行较便捷。
（地块大致位置示意图）
商业方面，距离五洲国际广场约米；距离奥特莱斯广场约米；距离华强广场约米；3公里范围内还分布有万象城、圆融堤调、万达广场、八佰伴、文峰大世界等商业体。
南通中学、南通实验中学、南通实验小学、南通实验幼儿园等教育资源均位于地块以南2公里范围内。
医院，医院，医院均位于地块以南3公里范围内。
同时，地块北邻通吕运河，距离南通濠河风景区约2公里，景观资源也比较优越。
（地块大致位置示意图）
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板块人居
R地块周边近5年内共计成交如下3宗重要地块，目前均已售罄，新房市场已“断供”多时。
绿城蘭园年12月首开，均价约元/㎡，目前二手房价格约元/㎡。
（二手房网站截图）
雅居乐鑫基中央公馆年1月首开，均价约2元/㎡，目前二手房价格约元/㎡。
（二手房网站截图）
地块周边还分布有晏园南岸、华强城、崇川星光域等小区，居住氛围比较成熟。
再看整个五龙汇板块，目前主要新房项目均位于板块西部，在售楼盘有五龙云璟和长泰滨河国际两家，产品以小高层和高层为主，备案价都是23元/㎡。
待售新盘——星尚御和源，前身即上海华纺CR地块，年11月拿地，今年1月正式亮相。
项目规划9栋14F小高层，共计户，户型建面约㎡/㎡/㎡，自带2栋3层滨水商业街区。
项目拿地楼面价元/㎡，限房价24元/㎡，目前临时展厅已公开，预计最快5月首开。
（项目效果图）
另外还有一宗CR地块待入市，该地块拿地时间为年8月，竞得房企为山西华瑞，案名已公布——龍溪苑。
项目将打造为集客房、餐饮、会议、婚庆、商业、住宅于一体的综合项目，住宅部分规划4栋25F高层，共计户，限房价20元/㎡。
据爆料，龍溪苑项目将打造建面约-㎡大户型产品，预计在年上市，可能会以现房形式销售。
（项目效果图）
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写在最后
R地块土地面积仅.83㎡，约13.81亩，起拍总价约1.88亿，是一宗“小而精”地块。对于房企而言，这类地块拿地资金压力更小，后续开发周期更短，开发风险相对较低。
相较于第二次挂牌，该地块此次起拍楼面价有所下调，且房价上限为区域最高，这也意味着开发商有更多空间去提升产品品质。
目前，五龙汇板块新房库存不算低，但都位于板块西侧，产品多以高层/小高为主，价格都在20元/㎡以下。运河畔的这宗“迷你宅地”，地段更优，价格更高，产品也更值得期待。
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