田园综合体建设新模式,休闲农业创新盈利新

“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，是集循环农业、创意农业、农事体验于一体，一、二、三产业融合发展的农业综合产业，是实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。“田园综合体”休闲农业项目是基于一般农业土地资源，以特色泛农创意产品产业链为发展基础，辅以园林景观和基础设施，融合观光、游乐、养生、度假、会议、博览等多种功能，以文化创意经济、健康养生经济、银发经济、儿童娱乐经济、婚庆经济、宠物经济、培训经济等产业为经营内容，形成以娱乐健康创意农业为导向的综合农业土地综合开发项目。作为企业来讲田园综合体多业态发展既可以实现一年四季都有内容运营，还可以迎合不同人群的个性化消费需求。“休闲农业项目”有以下几个步骤：一、休闲农业规划设计三原则遵循休闲农业资源整合创新、涉农产品艺术创新、农事活动互动创新的农业规划设计三原则，使得农业和娱乐休闲不断融合，最终形成第一、二、三产业相互作用的新型产业业态。1、农业资源整合创新：整合当地的优质农产品资源，引入新产品新技术，在园区进行小规模示范种植养殖，制定农产品规范与标准，打造当地农产品品牌，采取公司加农户扩大产品产量；构建全国销售渠道，为城市居民提供优质农产品的同时实现农民致富。2、涉农产品艺术创新：全方位创新挖掘农业产品艺术价值，提升农产品艺术附加值；营造休闲农业项目高品质的环境艺术，提高游客的生活品味和审美情趣，增加游客情趣养生的场所，实现精神健康和身体健康的有机统一。3、农事活动互动创新：农事活动互动创新是“娱乐农业”的重要体现手段，吸引游客积极参与休闲农业项目的互动与DIY活动，目的是营造一个可以留住游客欢乐、友谊、健康和时间的四维空间，形成庄园群体文化，增加游客的粘性，促使游客产生长期重复消费的诱惑和理由。二、策划规划设计（一）园区产业与商业策划1、园区主要客源群体及市场来源分析与定位2、项目地的非物质文化挖掘与创意农业内容定型3、循环农业模式定型4、功能农业产品内容定型5、农事体验与娱乐竞技内容定位6、园区特色农产品及深加工发展定位7、主要旅游销售产品定型8、项目投资估算及盈利分析（二）园区总规设计针对不同客户群体设计相关产业链，项目规划区经营内容布局图（色块图或彩平图），初步的一、二级道路规划图及初步水系布局图，做出完整的总体规划文本（含部分节点的效果示意图）。（三）详细规划设计整体彩平图（或鸟瞰效果图）、详细道路交通图、园区建设竖向规划图、农业种植规划方案、养殖动物规划方案、四季观赏植物景观图、驱逐蚊蝇植物体系方案、景观及水系规划方案、大门及建筑形式意向方案、各工程管线规划图、解说系统、安全系统、卫生系统等规划设计方案。（四）景观建设施工图设计1、施工图设计景观配置指引图及定位图；硬质景观详图和施工图；景观标高设计图；局部的平面图和剖面图；场地景观部分的给水、排水及人工灌溉图；设计景观场地的雨水收集使用系统；灯具照明图；室外景观工程背景音乐的布点及线路走向图；乔木种植图、灌木及地被植物种植图（含苗木表）等等施工图设计。2、专项设计如园区大门、园艺区、养生区、游乐区、农产品DIY区、养殖区等设计。（五）施工及管理1、成本控制与招投标服务2、土建工程施工3、园艺工程施工4、装饰工程施工5、设备设施选型6、工程质量控制（六）运营管理标准化1、项目LOGO与VI体系方案2、PC端、移动端网站制作及媒体投放广告计划3、会员档案管理及普客分析系统4、推广方案制定5、制定员工手册、规章制度、服务程序、岗位职责等6、娱乐活动方案制定7、休闲产品开发及服务标准化

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